Speerpunten beleid - versie augustus 2008

Speerpunten beleid

De gemeente Etten-Leur kent een goed ondernemersklimaat. Het bedrijfsleven kan rekenen op een vakkundige en efficiënte ondersteuning door de gemeente. De gemeente spant zich al vele jaren in om de bedrijventerreinen vitaal en in goede staat te onderhouden. Ook is het beleid er op gericht naar de toekomst voldoende bedrijfsgrond beschikbaar te hebben.

De speerpunten van het beleid zijn:

• Revitalisering

• Terugdringing leegstand

• Herstructurering

• Ontwikkeling nieuwe bedrijventerreinen

Revitalisering

Sinds eind jaren tachtig is gewerkt aan de revitalisering van Vosdonk. Het gehele project, uitgevoerd in drie fasen, is eind 2006 formeel afgerond. De gemeente Etten-Leur heeft, met behulp van provinciale steun, in de totale revitalisering van Vosdonk ruim € 12 miljoen geïnvesteerd. De gemeente zal zich blijven inspannen de kwaliteit van Vosdonk op het inmiddels bereikte onderhoudspeil te houden.

Terugdringing leegstand

Mede door een actief promotie- en wervingsbeleid is het gelukt de leegstand op Vosdonk terug te dringen naar 3,3% een waarde aanzienlijk onder de frictieleegstand. Om bovendien het aanbod nog beter in kaart en onder de aandacht van potentiële gegadigden te brengen was Etten-Leur de eerste gemeente in Nederland die een speciaal voor de gemeente ontworpen directe link heeft naar RealNext, een door diverse makelaars in bedrijfsonroerende zaken ontwikkelde website. Deze website toont in realtime het beschikbare aanbod aan bedrijfsonroerende zaken in Etten-Leur en is het meest recente instrument dat wordt ingezet om de leegstand nog verder tegen te gaan.

Verder heeft de gemeente Etten-Leur de in het verleden aan bedrijven verkochte bedrijfskavels die niet, of niet efficiënt dan wel niet voor een doel waarvoor ze ooit zijn verkocht worden gebruikt (de zogenaamde braakliggende kavels dan wel strategische grondreserves), in kaart gebracht. Het betreft hier derhalve geen leegstand, maar wel gronden die in de toekomst op een andere wijze zouden kunnen worden aangewend. Geïnventariseerd is waar de betreffende gronden zijn gelegen, wie de eigenaren zijn, wat de oppervlakte van de kavels is en of het gronden zijn die in aanmerking komen om opnieuw in de markt te worden gezet. Van de gronden waarvan het idee bestond dat deze mogelijk opnieuw kunnen worden uitgegeven zijn de betreffende eigenaren actief benaderd. Dit heeft geleidd Dit heeft geleid tot een herontwikkeling van 11,5 hectare.

Voorts kan worden gemeld dat de gemeente de laatste jaren diverse kavels heeft teruggekocht nadat was gebleken dat de toenmalige kopers het voorgenomen project niet daadwerkelijk konden realiseren. Deze kavels worden vervolgens opnieuw in de markt gezet. Hiermee voert de gemeente Etten-Leur een actief grondbeleid waarmee wordt beoogd de beschikbare ruimte zo efficiënt als mogelijk te benutten.

Herstructurering

Naast de revitalisering van het openbare gebied vindt de gemeente Etten-Leur het van groot belang dat het ook die gebieden, die niet behoren tot de openbare gebieden, aan worden gepakt waar het betreft veroudering, verpaupering en achterstand. De verwachting is dat er door de zogenaamde herstructurering van de bestaande bedrijventerreinen in Etten-Leur op termijn circa 10 hectare uitgeefbaar terrein opnieuw beschikbaar kan komen. Deze verwachting is tevens opgenomen in zowel de Structuurvisie Plus van de gemeente als ook in het Uitwerkingsplan van het Provinciale Streekplan.

Door het Ministerie van Economische Zaken is eind 2005 subsidie op grond van de Topperregeling toegekend ten behoeve van de herstructurering van bedrijventerrein Vosdonk. Het hiertoe vereiste Masterplan is in 2005 door de gemeente Etten-Leur, in nauwe samenwerking met de Brabantse Ontwikkelingsmaatschappij (BOM), opgesteld. Ten teken dat het plan ook daadwerkelijk door het bedrijfsleven wordt gesteund is het mede ondertekend door de Industriële Kring Etten-Leur en MKB Etten-Leur. In het Masterplan zijn de locaties aangeduid die (in beginsel) in aanmerking komen voor herstructurering dan wel inbreiding c.q. transformatie. Daarnaast heeft de gemeente Etten-Leur met de BOM/BHB een convenant ondertekend waarin is opgenomen dat de BOM/BHB de gemeente zowel in financiële als ook in procesmatige zin zal (blijven) bijstaan bij de realisering van het Masterplan Vosdonk.

Als eerste aanzet tot herstructurering van het gebied Handelsweg en omgeving, heeft de gemeente Etten-Leur het perceel met opstallen van het voormalige Allied Domecq (groot 2,7 ha) aangekocht. De aanwezige opstallen zijn gesloopt en de grond is op dit moment nagenoeg volledig uitgegeven aan nieuwe bedrijven die hier hun nieuwe bedrijfspanden hebben gevestigd. Ook op bedrijventerrein Zwartenberg heeft de gemeente gronden aangekocht waar sprake was van een bodemverontreiniging. Inmiddels zijn de gronden gesaneerd en opnieuw uitgegeven. Het project Vosdonk-Noord (ca. 4 ha) zit thans in de laatste fase. De gemeente heeft de in het plangebied gelegen percelen aangekocht. De afrondende bodemonderzoeken zijn verricht zal en begonnen is met de sanering van het projectgebied. Vervolgens zal de gesaneerde grond als nieuw bedrijventerrein opnieuw kunnen worden verkocht.

Verheugend is het ook te zien dat diverse ondernemers op dit moment actief bezig zijn met de verbetering van hun bedrijfspand, waarbij in sommige gevallen tevens sprake is van een fysieke uitbreiding op het eigen terrein hetgeen goed is voor zowel het bedrijf zelf, de kwaliteit en uitstraling van het gehele bedrijventerrein als ook de werkgelegenheid.

Ontwikkeling nieuwe bedrijventerreinen

De locatie Munnikenhei (ca. 8 ha) gelegen aan de zuidzijde van Vosdonk komt vanaf eind 2008 beschikbaar als direct uitgeefbaar bedrijventerrein.

Gezien de ontwikkelingen van het bedrijfsleven en de belangstelling om zich in Etten-Leur te vestigen wordt voorzien dat omstreeks 2011, zonder te nemen maatregelen, er geen direct uitgeefbare bedrijfsgrond beschikbaar meer is. Om dit te voorkomen is in samenwerking met de Provincie Noord-Brabant een onderzoek ingesteld naar de (on)mogelijkheden van nieuwe bedrijventerreinen binnen het grondgebied van de gemeente Etten-Leur. Naar verwachting zal medio 2008 de uitkomst van het onderzoek bekend zijn.

U werkt in Etten-Leur? Etten-Leur werkt ook voor u!